—

Objekt

Das Gebäude wurde ca. 1906 für den Bauherrn Franz Pimpl als Wohnhaus mit Laden/Gewerbe im Erdgeschoss errichtet. Nach der Sanierung entstehen 16 einladende 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die alle über einen oder zwei Balkone, eine Loggia, Terrasse oder Dachterrasse verfügen. Durch einen Aufzug im Treppenhaus sind alle Etagen über ein paar Treppenstufen erreichbar. 4 Wohnungen im Dachgeschoss werden als Maisonette ausgebaut und 1 Wohnung im Erdgeschoss erhält einen Gartenanteil. Die Liegenschaft wird mit viel Liebe zum Detail im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung umfassend saniert. Da es sich um ein Denkmal im Sinne des § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetzes handelt, werden alle Arbeiten am und auch im Gebäude mit dem Denkmalschutz sorgfältig abgestimmt und berücksichtigen die denkmalschutzrechtlichen Belange, die vor dem Hintergrund des architekturhistorischen und kulturgeschichtlichen Wertes von der Abteilung Denkmalschutz des Baugenehmigungsamtes definiert sind. Die Gesamtkonzeption der Liegenschaft steht somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit für eine solide, werthaltige Kapitalanlage.

Lage

Das baugeschichtlich bedeutsame Gebäude befindet sich in prominenter Ecklage zur Winklerstraße 2 und dem Luisenplatz. Rund um die Denkmalimmobilie ist alles Wichtige für den täglichen Bedarf bequem zu erreichen. Bäcker, Apotheke, Bioladen und Supermarkt sind nur Schritte entfernt. Für größere Einkäufe empfiehlt sich das Chemnitz Center mit über 80 Shops und zwanglosen Restaurants, das über die angrenzende Leipziger Straße/B 95 in 8 Autominuten erreichbar ist. Über die B95 hat man ebenfalls einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die obere und untere Luisenschule (Grund- und weiterführende Schule), zwei Kindertagesstätten und ein Spielplatz stehen für die jüngeren Bewohner zur Wahl. Idyllische Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Küchwald- oder Schloßpark bieten Ruhe, Wasser und viel Grün.